Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Renditeobjekt in Grenchen – Zwei unabhängige Gebäude mit grossem Potenzial
Zum Verkauf stehen zwei separate Liegenschaften an attraktiver Lage in Grenchen (SO):
Ein bestehendes Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche sowie ein Industriegebäude mit bewilligtem Wohnbauprojekt. Beide Objekte zusammen bieten eine ausgezeichnete Kombination aus laufenden Erträgen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Gebäude 1 – Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil
- Im Erdgeschoss befindet sich ein Coiffeur-Salon, darüber vier vollständig vermietete Wohnungen.
- Zusätzlich bestehen drei Wohnungen im Rohbau, deren Ausbau nach Erteilung der Baubewilligung möglich ist.
- Das Gebäude ist vollständig vermietet und generiert stabile Mieterträge.
Gebäude 2 – Industriegebäude mit Baubewilligung
- Auf der zweiten Parzelle befindet sich ein Industriegebäude, für das bereits eine Baubewilligung für 12 neue Wohnungen vorliegt.
- Geplant sind eine 3.5-Zimmer-Wohnung und elf 2.5-Zimmer-Wohnungen.
- Die Kostenanalyse zeigt Umbaukosten von CHF 2’144’000.–.
Finanzielle Eckdaten
- Gesamtkosten inkl. Kaufpreis: CHF 4’094’000.–
- Erwartete Bruttorendite: ca. 5.22 %
- Attraktiv für Investoren, die laufende Einnahmen mit Entwicklungspotenzial kombinieren möchten.
Warum Grenchen?
Grenchen ist die zweitgrösste Stadt im Kanton Solothurn und liegt strategisch günstig zwischen Biel/Bienne und Solothurn.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, einen starken Wirtschaftsstandort (v. a. Uhrenindustrie) sowie eine hohe Lebensqualität. Dank zahlreicher Neubauprojekte und stetigem Wachstum zählt Grenchen zu den aufstrebenden Wohnlagen der Region.
Interesse geweckt?
Für detaillierte Unterlagen, weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
