Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Description du bien Zum Verkauf steht ein 616 m² grosses Grundstück in attraktiver Lage. Für dieses Grundstück wurde bereits ein Bauprojekt für drei moderne Terrassenwohnungen mit Einstellhalle eingereicht und die erforderlichen Schritte zur Bewilligung sind im Gange. Der Verkauf erfolgt mit bewilligtem Projekt, sodass der Käufer unmittelbar mit der Realisierung starten kann.
Das Projekt umfasst drei grosszügige Terrassenwohnungen:
– Wohnung im Erdgeschoss mit einer Bruttogeschossfläche von 157 m²
– Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Bruttogeschossfläche von 146 m²
– Attikawohnung mit einer Bruttogeschossfläche von 136 m²
Wir rechnen mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von CHF 1’350’000.– pro Einheit. Damit bietet dieses Projekt hervorragende Renditeperspektiven und eignet sich besonders für Investoren, die ein bewilligtes, sofort realisierbares Bauvorhaben suchen, um die entstehenden Wohnungen gewinnbringend am Markt zu platzieren.
Dieses Angebot verbindet eine privilegierte Lage mit einem durchdachten Projekt und attraktiven Verkaufsaussichten – eine seltene Gelegenheit für Investoren im Raum Aargau/Zug.
Situation Benzenschwil ist eine idyllische Ortschaft im südöstlichen Aargau und gehört seit 2012 zur Gemeinde Merenschwand. Sie liegt am östlichen Abhang des Lindenbergs im Tal des Wissenbachs, einem kleinen Zufluss der Reuss. Das Dorf wird von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt: sanfte Höhenzüge, Wälder und landwirtschaftliche Flächen verleihen der Umgebung einen naturnahen, ländlichen Charakter.
Trotz der ruhigen Lage ist die Ortschaft hervorragend erschlossen. Der Bahnhof Benzenschwil liegt an der Südbahnlinie Rupperswil–Rotkreuz und bietet regelmässige Verbindungen in Richtung Luzern und Zürich. Zudem ist die Stadt Zug in kurzer Zeit erreichbar, was Benzenschwil für Pendler besonders attraktiv macht. Diese enge Verbindung zum Kanton Zug unterstreicht die Bedeutung der Lage – politisch gehört Benzenschwil zwar zum Aargau, wirtschaftlich und infrastrukturell profitiert die Region jedoch stark von der Nähe zu Zug und Luzern.
Historisch wurde Benzenschwil bereits 1189 erstmals urkundlich erwähnt. Bis 2011 war es eine eigenständige Gemeinde, bevor es im Rahmen einer Fusion Teil von Merenschwand wurde. Heute zeigt sich der Ort als harmonische Kombination aus Tradition und Moderne. Neben der Landwirtschaft, die das Ortsbild bis heute prägt, bietet die Lage im Reusstal vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Naturschutzgebiete und erholsame Grünräume.
Die Ortschaft verbindet also ländliche Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer unmittelbaren Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Zug, Luzern und Zürich – ein idealer Standort sowohl für Familien als auch für Investoren.
Diagnostic DPE
| Viabilité |
Viabilisé |
| Constructible avec |
Immeuble collectif |
