Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Attraktives Bauland in Dorfzone 1 Lyssach – mit Potenzial für ein Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein zentrales Grundstück in Lyssach (Dorfzone 1) mit bestehendem Altbau – das Gebäude selbst hat kaum Wert, doch das Grundstück birgt grosses Entwicklungspotenzial. In der geltenden Bauzone sind drei Vollgeschosse mit einer Fassadenhöhe von bis zu 11 m zulässig – ideal für den Bau eines Mehrfamilienhauses mit mindestens acht Wohnungen.
Bei einer Kontrolle wurde festgestellt, dass im bestehenden Haus kein Asbest vorhanden ist. Das erleichtert den Abriss erheblich, da keine kostspieligen Sanierungsmassnahmen erforderlich sind.
Warum dieses Grundstück überzeugt:
- Top-Lage in Lyssach: sehr zentral gelegen mit hervorragender Anbindung. Die Autobahneinfahrt liegt nur 1.4 km entfernt.
- Infrastruktur & ÖV: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Alltagseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
- Hohe Gestaltungsfreiheit: Dank der Bauvorschriften können Sie ein Mehrfamilienhaus optimal nach Süden oder Nordosten ausrichten – mit freier, grüner Aussicht und idealer Belichtung.
- Steuerlicher Vorteil: Lyssach hat mit einer Steueranlage von 1.39 einen vergleichsweise tiefen Steuerfuss.
- Zukunftsperspektive: Der Altbau kann rückgebaut werden – durch den Neubau entsteht langfristige Planungssicherheit und Werterhalt.
Das Grundstück eignet sich hervorragend für Investoren oder Bauträger, die Wert auf nachhaltige Rendite, attraktive Lage und Entwicklungspotenzial legen.
Energieausweis
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Mehrfamilienhaus |
