in 4800 Zofingen Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in bester Altstadtlage von Zofingen

Num. imm.	QY547	Stato	Attivo
Stato	Attivo	Referente	19
Genere	Commerciale	Tipologia di commercializzazione	Affitto
Tipologia di immobile	Strutture ricettive	Tipo di immobile	Servizio bar
CAP	4800	Città	Zofingen
Via	Fegergasse	Numero civico	4
Paese	Svizzera	Superficie magazzino	30 m²
Superficie balcone/terrazza	20 m²	Superficie commerciale	120 m²
Alimentazione riscaldamento	Gas	Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Canone locazione netto	CHF 3'300	Utenze	CHF 200
Affitto lordo	CHF 3'500	Valuta	CHF

Num. imm.	QY547
Stato	Attivo
Stato	Attivo
Referente	19
Genere	Commerciale
Tipologia di commercializzazione	Affitto
Tipologia di immobile	Strutture ricettive
Tipo di immobile	Servizio bar
CAP	4800
Città	Zofingen
Via	Fegergasse
Numero civico	4
Paese	Svizzera
Superficie magazzino	30 m²
Superficie balcone/terrazza	20 m²
Superficie commerciale	120 m²
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Canone locazione netto	CHF 3'300
Utenze	CHF 200
Affitto lordo	CHF 3'500
Valuta	CHF

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Descrizione dell’immobile Charmantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in bester Altstadtlage von Zofingen

Mitten im historischen Herzen der Altstadt von Zofingen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die Wert auf Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial legen.

Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage, umgeben von charmanten Altstadtgassen, Restaurants, Cafés, Boutiquen und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – alles in unmittelbarer Gehdistanz. Die Altstadt von Zofingen steht für Lebensqualität, Frequenz und Urbanität, kombiniert mit historischer Architektur und lebendigem Stadtleben.

Vielseitiges Gewerbe mit grossem Potenzial
Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiges Geschäftslokal, das aktuell leer steht und dadurch maximale Flexibilität bietet. Ob Geschäft, Büro, Bar, Imbiss oder Dienstleistung – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Besonders attraktiv:
Das Gewerbe darf unter der Woche bis 00:30 Uhr und am Wochenende bis 02:00 Uhr betrieben werden – ein klarer Vorteil für gastronomische oder frequenzabhängige Konzepte. Parallel zur Vermarktung wird aktiv ein Mieter gesucht, wodurch zusätzliches Ertragspotenzial entsteht.

Stabile Wohnmieten in den Obergeschossen
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnungen, beide bereits vermietet für je CHF 2’000.– pro Monat. Die Wohnungen sorgen für einen stabilen und planbaren Ertrag

Gepflegte Substanz & getätigte Investitionen
Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten:
- Dachsanierung 2025 / Abschluss 2026
- Fassadensanierung und Neuanstrich 2019
- Erneuerung der Sanitäranlagen im Gewerbe 2019

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Top-Lage, stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und gepflegte Substanz – eine seltene Kombination in der Altstadt von Zofingen.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1897
Condizione	Completamente rinnovato
Latest renovation	2019

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Korhan Ak

0797840414

korhan.ak@possessionem.ch

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