in 3665 Wattenwil Wohnen mit Weitblick – Zweifamilienhaus mit atemberaubender Alpenaussicht und Re ...

ImmoNr	AH884	Status	Aktiv
Status	Aktiv	Betreuer	19
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	3665	Ort	Wattenwil
Strasse	Obere Zelg	Hausnummer	3
Land	Schweiz	Wohnfläche	165 m²
Grundstücksgrösse	619 m²	Anzahl Zimmer	6.5
Garten	420 m²	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Volume	750 m³
Bruttogeschossfläche	124 m²	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	CHF 1'095'000	Währung	CHF

ImmoNr	AH884
Status	Aktiv
Status	Aktiv
Betreuer	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	3665
Ort	Wattenwil
Strasse	Obere Zelg
Hausnummer	3
Land	Schweiz
Wohnfläche	165 m²
Grundstücksgrösse	619 m²
Anzahl Zimmer	6.5
Garten	420 m²
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Volume	750 m³
Bruttogeschossfläche	124 m²
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	CHF 1'095'000
Währung	CHF

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Attraktives Zweifamilienhaus mit Panorama-Aussicht und Renditepotenzial in Wattenwil

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint grosszügiges Wohnen mit attraktiven Renditemöglichkeiten und befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage in Wattenwil. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Selbstnutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen oder als interessante Kapitalanlage.

Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die grosszügige 4.5-Zimmer-Hauptwohnung mit 103 m3 Wohnfläche, welche als offene Triplex-Wohnung konzipiert ist. Diese bietet ein aussergewöhnliches Raumgefühl sowie eine grosszügige Terrasse mit Bodenplatten und integriertem Wintergarten, von welcher sich eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur und die Alpen eröffnet – ein echtes Highlight dieser Liegenschaft.

Die 2.5-Zimmer-Duplexwohnung mit 63 m2 Wohnfläche ist aktuell vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie bietet ein attraktives Mietzinspotenzial von rund CHF 1’400.– pro Monat, was die laufenden Wohnkosten für einen Eigennutzer erheblich reduziert.

Im Jahr 2019 wurden umfassende Renovationen durchgeführt, welche die Liegenschaft technisch und optisch aufgewertet haben. So wurden in der Hauptwohnung die Küche sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Zudem wurde die gesamte Elektroinstallation inklusive Leitungen und Sicherungskasten modernisiert. Ein weiterer wesentlicher Mehrwert ist die Installation einer modernen Luft-Wärmepumpe, wodurch die alte Ölheizung ersetzt und der Öltank entfernt werden konnte. Der dadurch gewonnene Raum dient heute als zusätzlicher Kellerbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen grosszügigen Bastelraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Lage Naturnah und gut erschlossen
Die Liegenschaft befindet sich in Wattenwil, einer beliebten Wohngemeinde im Kanton Bern. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung, die Nähe zur Natur sowie die wunderschöne Aussicht auf die Alpenkette aus.

Wattenwil bietet eine gute Grundinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Städte Thun und Bern sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Energieausweis

Baujahr	1976
Zustand	Gepflegt
Letzte Renovation	2019

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Korhan Ak

0797840414

korhan.ak@possessionem.ch

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