en 3665 Wattenwil Wohnen mit Weitblick – Zweifamilienhaus mit atemberaubender Alpenaussicht und Re ...

N°.Inm.	AH884	Estado	Activo
Estado	Activo	Responsable	19
Tipo de uso	Residencial	Método de comercialización	Venta
Tipo de inmueble	Casa	Subtipo de inmueble	Casa pareada
Código postal	3665	Lugar	Wattenwil
Calle	Obere Zelg	Número de la casa	3
País	Suiza	Superficie útil (vivienda)	165 m²
solar	619 m²	Número de estancias	6.5
Jardín	420 m²	Número de baños	2
Número de aseos separados	1	Volumen	750 m³
Bruttogeschossfläche	124 m²	Fuente de energía	Bomba de calor (aire/agua)
Tipo de calefacción	Calefacción central	Número de plantas (del piso)	3
Plazas de aparcamiento	1 Parking descubierto 1 Garaje	Terraza	Sí
Precio de compra	CHF 1'095'000	Moneda	CHF

N°.Inm.	AH884
Estado	Activo
Estado	Activo
Responsable	19
Tipo de uso	Residencial
Método de comercialización	Venta
Tipo de inmueble	Casa
Subtipo de inmueble	Casa pareada
Código postal	3665
Lugar	Wattenwil
Calle	Obere Zelg
Número de la casa	3
País	Suiza
Superficie útil (vivienda)	165 m²
solar	619 m²
Número de estancias	6.5
Jardín	420 m²
Número de baños	2
Número de aseos separados	1
Volumen	750 m³
Bruttogeschossfläche	124 m²
Fuente de energía	Bomba de calor (aire/agua)
Tipo de calefacción	Calefacción central
Número de plantas (del piso)	3
Plazas de aparcamiento	1 Parking descubierto 1 Garaje
Terraza	Sí
Precio de compra	CHF 1'095'000
Moneda	CHF

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Descripción Del Inmueble Attraktives Zweifamilienhaus mit Panorama-Aussicht und Renditepotenzial in Wattenwil

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint grosszügiges Wohnen mit attraktiven Renditemöglichkeiten und befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage in Wattenwil. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Selbstnutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen oder als interessante Kapitalanlage.

Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die grosszügige 4.5-Zimmer-Hauptwohnung mit 103 m3 Wohnfläche, welche als offene Triplex-Wohnung konzipiert ist. Diese bietet ein aussergewöhnliches Raumgefühl sowie eine grosszügige Terrasse mit Bodenplatten und integriertem Wintergarten, von welcher sich eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur und die Alpen eröffnet – ein echtes Highlight dieser Liegenschaft.

Die 2.5-Zimmer-Duplexwohnung mit 63 m2 Wohnfläche ist aktuell vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie bietet ein attraktives Mietzinspotenzial von rund CHF 1’400.– pro Monat, was die laufenden Wohnkosten für einen Eigennutzer erheblich reduziert.

Im Jahr 2019 wurden umfassende Renovationen durchgeführt, welche die Liegenschaft technisch und optisch aufgewertet haben. So wurden in der Hauptwohnung die Küche sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Zudem wurde die gesamte Elektroinstallation inklusive Leitungen und Sicherungskasten modernisiert. Ein weiterer wesentlicher Mehrwert ist die Installation einer modernen Luft-Wärmepumpe, wodurch die alte Ölheizung ersetzt und der Öltank entfernt werden konnte. Der dadurch gewonnene Raum dient heute als zusätzlicher Kellerbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen grosszügigen Bastelraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ubicación Lage – naturnah und gut erschlossen
Die Liegenschaft befindet sich in Wattenwil, einer beliebten Wohngemeinde im Kanton Bern. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung, die Nähe zur Natur sowie die wunderschöne Aussicht auf die Alpenkette aus.

Wattenwil bietet eine gute Grundinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Städte Thun und Bern sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Certificado energético

Año de constr.	1976
Condición	Cuidado
Latest renovation	2019

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Korhan Ak

0797840414

korhan.ak@possessionem.ch

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