à 3665 Wattenwil Wohnen mit Weitblick – Zweifamilienhaus mit atemberaubender Alpenaussicht und Re ...

Réf. bien	AH884	Statut	Actif
Statut	Actif	Conseiller	19
Type d'usage	Résidentiel	Mode de commercialisation	Achat
Genre de bien	Maison	Type de bien	Mitoyenne 1 côté
Code postal	3665	Ville	Wattenwil
Rue	Obere Zelg	N°	3
Pays	Suisse	Surface habitable	165 m²
Surface terrain	619 m²	Nb chambres	6.5
Jardin	420 m²	Nb SDB	2
Nb WC séparés	1	M³- Volume	750 m³
Bruttogeschossfläche	124 m²	Chauffage	Pompe à chaleur air/eau
Distribution de chaleur	Central	Nombre d'étages	3
Places de stationnement	1 Parking en surface 1 Garage fermé	Terrasse	Oui
Prix affiché	CHF 1'095'000	Devise	CHF

Réf. bien	AH884
Statut	Actif
Statut	Actif
Conseiller	19
Type d'usage	Résidentiel
Mode de commercialisation	Achat
Genre de bien	Maison
Type de bien	Mitoyenne 1 côté
Code postal	3665
Ville	Wattenwil
Rue	Obere Zelg
N°	3
Pays	Suisse
Surface habitable	165 m²
Surface terrain	619 m²
Nb chambres	6.5
Jardin	420 m²
Nb SDB	2
Nb WC séparés	1
M³- Volume	750 m³
Bruttogeschossfläche	124 m²
Chauffage	Pompe à chaleur air/eau
Distribution de chaleur	Central
Nombre d'étages	3
Places de stationnement	1 Parking en surface 1 Garage fermé
Terrasse	Oui
Prix affiché	CHF 1'095'000
Devise	CHF

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Description du bien Attraktives Zweifamilienhaus mit Panorama-Aussicht und Renditepotenzial in Wattenwil

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint grosszügiges Wohnen mit attraktiven Renditemöglichkeiten und befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage in Wattenwil. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Selbstnutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen oder als interessante Kapitalanlage.

Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die grosszügige 4.5-Zimmer-Hauptwohnung mit 103 m3 Wohnfläche, welche als offene Triplex-Wohnung konzipiert ist. Diese bietet ein aussergewöhnliches Raumgefühl sowie eine grosszügige Terrasse mit Bodenplatten und integriertem Wintergarten, von welcher sich eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur und die Alpen eröffnet – ein echtes Highlight dieser Liegenschaft.

Die 2.5-Zimmer-Duplexwohnung mit 63 m2 Wohnfläche ist aktuell vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie bietet ein attraktives Mietzinspotenzial von rund CHF 1’400.– pro Monat, was die laufenden Wohnkosten für einen Eigennutzer erheblich reduziert.

Im Jahr 2019 wurden umfassende Renovationen durchgeführt, welche die Liegenschaft technisch und optisch aufgewertet haben. So wurden in der Hauptwohnung die Küche sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Zudem wurde die gesamte Elektroinstallation inklusive Leitungen und Sicherungskasten modernisiert. Ein weiterer wesentlicher Mehrwert ist die Installation einer modernen Luft-Wärmepumpe, wodurch die alte Ölheizung ersetzt und der Öltank entfernt werden konnte. Der dadurch gewonnene Raum dient heute als zusätzlicher Kellerbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen grosszügigen Bastelraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Situation Lage – naturnah und gut erschlossen
Die Liegenschaft befindet sich in Wattenwil, einer beliebten Wohngemeinde im Kanton Bern. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung, die Nähe zur Natur sowie die wunderschöne Aussicht auf die Alpenkette aus.

Wattenwil bietet eine gute Grundinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Städte Thun und Bern sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Diagnostic DPE

Année de construction	1976
État du bien	Bon état
Latest renovation	2019

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Korhan Ak

0797840414

korhan.ak@possessionem.ch

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