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in 3665 Wattenwil Wohnen mit Weitblick – Zweifamilienhaus mit atemberaubender Alpenaussicht und Re ...
Num. imm. AH884 Stato Attivo
Stato Attivo Referente 19
Genere Residenziale Tipologia di commercializzazione Vendita
Tipologia di immobile Villa o Villetta Tipo di immobile Bifamiliare
CAP 3665 Città Wattenwil
Via Obere Zelg Numero civico 3
Paese Svizzera Superficie abitabile 165 m²
Dimensione del terreno 619 m² Locali 6.5
Giardino 420 m² Bagni 2
WC separati 1 Volume 750 m³
Bruttogeschossfläche 124 m² Alimentazione riscaldamento Pompa di calore
Impianto riscaldamento Riscaldamento centralizzato Numero di livelli 3
Posti auto 1 Posto auto scoperto
1 Garage/Box indipendente		 Terrazza Sì
Prezzo dell'immobile CHF 1'095'000 Valuta CHF
Num. imm. AH884
Stato Attivo
Stato Attivo
Referente 19
Genere Residenziale
Tipologia di commercializzazione Vendita
Tipologia di immobile Villa o Villetta
Tipo di immobile Bifamiliare
CAP 3665
Città Wattenwil
Via Obere Zelg
Numero civico 3
Paese Svizzera
Superficie abitabile 165 m²
Dimensione del terreno 619 m²
Locali 6.5
Giardino 420 m²
Bagni 2
WC separati 1
Volume 750 m³
Bruttogeschossfläche 124 m²
Alimentazione riscaldamento Pompa di calore
Impianto riscaldamento Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli 3
Posti auto 1 Posto auto scoperto
1 Garage/Box indipendente
Terrazza Sì
Prezzo dell'immobile CHF 1'095'000
Valuta CHF
Video zu dieser Immobilie
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Descrizione dell’immobile Attraktives Zweifamilienhaus mit Panorama-Aussicht und Renditepotenzial in Wattenwil

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint grosszügiges Wohnen mit attraktiven Renditemöglichkeiten und befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage in Wattenwil. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Selbstnutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen oder als interessante Kapitalanlage.

Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die grosszügige 4.5-Zimmer-Hauptwohnung mit 103 m3 Wohnfläche, welche als offene Triplex-Wohnung konzipiert ist. Diese bietet ein aussergewöhnliches Raumgefühl sowie eine grosszügige Terrasse mit Bodenplatten und integriertem Wintergarten, von welcher sich eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur und die Alpen eröffnet – ein echtes Highlight dieser Liegenschaft.

Die 2.5-Zimmer-Duplexwohnung mit 63 m2 Wohnfläche ist aktuell vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie bietet ein attraktives Mietzinspotenzial von rund CHF 1’400.– pro Monat, was die laufenden Wohnkosten für einen Eigennutzer erheblich reduziert.

Im Jahr 2019 wurden umfassende Renovationen durchgeführt, welche die Liegenschaft technisch und optisch aufgewertet haben. So wurden in der Hauptwohnung die Küche sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Zudem wurde die gesamte Elektroinstallation inklusive Leitungen und Sicherungskasten modernisiert. Ein weiterer wesentlicher Mehrwert ist die Installation einer modernen Luft-Wärmepumpe, wodurch die alte Ölheizung ersetzt und der Öltank entfernt werden konnte. Der dadurch gewonnene Raum dient heute als zusätzlicher Kellerbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen grosszügigen Bastelraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Posizione Lage – naturnah und gut erschlossen
Die Liegenschaft befindet sich in Wattenwil, einer beliebten Wohngemeinde im Kanton Bern. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung, die Nähe zur Natur sowie die wunderschöne Aussicht auf die Alpenkette aus.

Wattenwil bietet eine gute Grundinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Städte Thun und Bern sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
46.76915
7.50081
1
1
Certificazione energetica
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Anno di costruzione 1976
Condizione Ben tenuto
Latest renovation 2019
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  • Korhan Ak
Korhan Ak
0797840414
korhan.ak@possessionem.ch
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