in 3421 Lyssach ZENTRALES GRUNDSTÜCK IN LYSSACH MIT HOHEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Num. imm.	PN698	Stato	Attivo
Stato	Attivo	Referente	19
Genere	Residenziale	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Terreno	Tipo di immobile	Residenziale
CAP	3421	Città	Lyssach
Via	Lerchenweg	Numero civico	2
Paese	Svizzera	Dimensione del terreno	922 m²
Prezzo dell'immobile	CHF 940'000	Valuta	CHF

Num. imm.	PN698
Stato	Attivo
Stato	Attivo
Referente	19
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Terreno
Tipo di immobile	Residenziale
CAP	3421
Città	Lyssach
Via	Lerchenweg
Numero civico	2
Paese	Svizzera
Dimensione del terreno	922 m²
Prezzo dell'immobile	CHF 940'000
Valuta	CHF

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Virtual Tour

Descrizione dell’immobile Attraktives Bauland in Dorfzone 1 Lyssach – mit Potenzial für ein Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein zentrales Grundstück in Lyssach (Dorfzone 1) mit bestehendem Altbau – das
Gebäude selbst hat kaum Wert, doch das Grundstück birgt grosses Entwicklungspotenzial. In der
geltenden Bauzone sind drei Vollgeschosse mit einer Fassadenhöhe von bis zu 11 m zulässig – ideal
für den Bau eines Mehrfamilienhauses mit mindestens sieben Wohnungen.

Bei einer Kontrolle wurde festgestellt, dass im bestehenden Haus kein Asbest vorhanden ist. Das
erleichtert den Abriss erheblich, da keine kostspieligen Sanierungsmassnahmen erforderlich sind.

Warum dieses Grundstück überzeugt:

- Top-Lage in Lyssach: sehr zentral gelegen mit hervorragender Anbindung. Die Autobahneinfahrt
liegt nur 1.4 km entfernt.

- Infrastruktur & ÖV: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Alltagseinrichtungen in unmittelbarer Nä-
he.

- Hohe Gestaltungsfreiheit: Dank der Bauvorschriften können Sie ein Mehrfamilienhaus optimal
nach Süden oder Nordosten ausrichten – mit freier, grüner Aussicht und idealer Belichtung.

- Steuerlicher Vorteil: Lyssach hat mit einer Steueranlage von 1.39 einen vergleichsweise tiefen Steu-
erfuss.

- Zukunftsperspektive: Der Altbau kann rückgebaut werden – durch den Neubau entsteht langfristige
Planungssicherheit und Werterhalt.

Das Grundstück eignet sich hervorragend für Investoren oder Bauträger, die Wert auf nachhaltige
Rendite, attraktive Lage und Entwicklungspotenzial legen.

Certificazione energetica

Valorizzazione	Attrezzato
Edificabile con	Palazzo condominiale

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Korhan Ak

0797840414

korhan.ak@possessionem.ch

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