in 4717 Mümliswil Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbenutzung an zentraler Lage

Num. imm.	AA057	Stato	Attivo
Stato	Attivo	Referente	19
Genere	Investimento / costruzione ?	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Palazzi/Edifici	Tipo di immobile	Palazzo condominiale
CAP	4717	Città	Mümliswil
Via	Dorfstrasse	Numero civico	2
Paese	Svizzera	Dimensione del terreno	238 m²
Superficie affittabile	310 m²	Unità abitative	5
Prezzo dell'immobile	CHF 1'290'000	Valuta	CHF

Num. imm.	AA057
Stato	Attivo
Stato	Attivo
Referente	19
Genere	Investimento / costruzione ?
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Palazzi/Edifici
Tipo di immobile	Palazzo condominiale
CAP	4717
Città	Mümliswil
Via	Dorfstrasse
Numero civico	2
Paese	Svizzera
Dimensione del terreno	238 m²
Superficie affittabile	310 m²
Unità abitative	5
Prezzo dell'immobile	CHF 1'290'000
Valuta	CHF

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Descrizione dell’immobile An zentraler Lage in Mümliswil präsentiert sich dieses umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Liegenschaft vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.

Das im Jahr 1891 erbaute Gebäude wurde in den Jahren 2021/2022 umfangreich saniert und technisch auf einen modernen Standard gebracht. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallationen, Wasserleitungen sowie die Heizungsanlage erneuert. Die moderne Erdsonden-Wärmepumpe sorgt heute für eine energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Insgesamt wurden rund CHF 350’000.– in die Kernsanierung investiert.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, moderne Küchen und zeitgemässe Badezimmer mit stilvollem Innenausbau. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine attraktive 2.5-Zimmer-Wohnung, während die weiteren Einheiten als grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnungen konzipiert sind.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde für einen Gastronomiebetrieb mit Take-away-Konzept vorbereitet. Die Räumlichkeiten verfügen bereits über moderne Installationen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Lagerflächen sowie Nebenräume im Untergeschoss.

Mit jährlichen Mieteinnahmen von insgesamt rund CHF 71’040.– bietet die Liegenschaft eine attraktive Renditechance. Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie dem sanierten Zustand präsentiert sich das Objekt als nachhaltige und wertbeständige Investition. Posizione Mümliswil-Ramiswil liegt eingebettet in die wunderschöne Natur des Naturparks Thal im Kanton Solothurn und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, zahlreiche Naherholungsgebiete sowie die hohe Lebensqualität.

Die Gemeinde bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie der öffentliche Verkehr befinden sich in komfortabler Distanz. Gleichzeitig erreichen Sie die Städte Solothurn, Olten oder Balsthal in kurzer Fahrzeit. Auch der Anschluss an die Autobahn A1 Richtung Bern oder Zürich ist gut erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erschliessung und stetiger Nachfrage nach Wohnraum macht Mümliswil zu einem attraktiven Standort für Mieter und Investoren gleichermassen.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1891
Latest renovation	2021/2022

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Korhan Ak

0797840414

korhan.ak@possessionem.ch

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