en 3175 Flamatt Einmaliges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhafter Aussicht in Flam ...

N°.Inm.	QH491	Estado	Activo
Estado	Activo	Responsable	19
Tipo de uso	Residencial	Método de comercialización	Venta
Tipo de inmueble	Casa	Subtipo de inmueble	Casa unifamiliar
Código postal	3175	Lugar	Flamatt
Calle	Rain	Número de la casa	18
País	Suiza	Superficie útil (vivienda)	164 m²
Superficie útil (no-residencial)	245 m²	solar	603 m²
Número de estancias	6.5	Número de baños	2
Número de aseos separados	1	Superficie de Balcón/terraza	70 m²
Volumen	1'005 m³	Fuente de energía	Gasoil
Tipo de calefacción	Calefacción central	Número de plantas (del piso)	2
Plazas de aparcamiento	1 Parking descubierto 1 Garaje	Terraza	Sí
Precio de compra	CHF 1'090'000	Moneda	CHF

N°.Inm.	QH491
Estado	Activo
Estado	Activo
Responsable	19
Tipo de uso	Residencial
Método de comercialización	Venta
Tipo de inmueble	Casa
Subtipo de inmueble	Casa unifamiliar
Código postal	3175
Lugar	Flamatt
Calle	Rain
Número de la casa	18
País	Suiza
Superficie útil (vivienda)	164 m²
Superficie útil (no-residencial)	245 m²
solar	603 m²
Número de estancias	6.5
Número de baños	2
Número de aseos separados	1
Superficie de Balcón/terraza	70 m²
Volumen	1'005 m³
Fuente de energía	Gasoil
Tipo de calefacción	Calefacción central
Número de plantas (del piso)	2
Plazas de aparcamiento	1 Parking descubierto 1 Garaje
Terraza	Sí
Precio de compra	CHF 1'090'000
Moneda	CHF

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Descripción Del Inmueble An ruhiger und sonniger Wohnlage in Flamatt erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit einer separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre grosszügigen Platzverhältnisse, eine beeindruckende Aussicht über Flamatt bis hin zum Jura sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Erzielung eines attraktiven Zusatzeinkommens.

Die rund 164,7 m² beheizte Wohnfläche verteilen sich auf ein grosszügiges Wohnhaus mit lichtdurchfluteten Räumen und einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese ist derzeit für CHF 1'000.– pro Monat pauschal vermietet und trägt einen wesentlichen Teil der Finanzierungskosten.

Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Cheminée und direktem Zugang zum Balkon sowie zur grosszügigen Terrasse. Von hier geniessen Sie einen unverbaubaren Weitblick über Flamatt bis zum Jura – ein idealer Ort, um den Feierabend oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Das Wohnhaus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein grosszügiges Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo sowie ein separates Gäste-WC.

Im Untergeschoss befindet sich die vollständig unabhängige Einliegerwohnung mit Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenräume wie Waschküche, Schutzraum sowie Heiz- und Tankraum.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten. Im Jahr 2019 wurden verschiedene Renovationen vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist der Ersatz sämtlicher Fenster im Jahr 2016. Dabei wurden moderne dreifach verglaste Schallschutzfenster eingebaut, welche den Wohnkomfort deutlich erhöhen und gleichzeitig für eine ausgezeichnete Wärmedämmung sorgen.

Obwohl sich das Haus in einem guten und sofort bewohnbaren Zustand befindet, bietet es dem neuen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit, es mit gezielten Modernisierungsmassnahmen den eigenen Vorstellungen anzupassen und zusätzlichen Mehrwert zu schaffen. Ubicación Wohnen in Flamatt

Flamatt gehört zur Gemeinde Wünnewil-Flamatt im Kanton Freiburg und erfreut sich aufgrund seiner hervorragenden Lage grosser Beliebtheit. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Städte Bern und Freiburg.

Dank dem Bahnhof Flamatt gelangen Pendler in kurzer Zeit nach Bern oder Freiburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Sense, zu weitläufigen Naherholungsgebieten und verschiedenen Wanderwegen macht Flamatt zudem zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien.

Certificado energético

Año de constr.	1967
Condición	Cuidado
Latest renovation	2026

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Korhan Ak

0797840414

korhan.ak@possessionem.ch

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