in 3175 Flamatt Einmaliges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhafter Aussicht in Flam ...

Num. imm.	QH491	Stato	Attivo
Stato	Attivo	Referente	19
Genere	Residenziale	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta	Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	3175	Città	Flamatt
Via	Rain	Numero civico	18
Paese	Svizzera	Superficie abitabile	164 m²
Superficie catastale	245 m²	Dimensione del terreno	603 m²
Locali	6.5	Bagni	2
WC separati	1	Superficie balcone/terrazza	70 m²
Volume	1'005 m³	Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Numero di livelli	2
Posti auto	1 Posto auto scoperto 1 Garage/Box indipendente	Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	CHF 1'090'000	Valuta	CHF

Num. imm.	QH491
Stato	Attivo
Stato	Attivo
Referente	19
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	3175
Città	Flamatt
Via	Rain
Numero civico	18
Paese	Svizzera
Superficie abitabile	164 m²
Superficie catastale	245 m²
Dimensione del terreno	603 m²
Locali	6.5
Bagni	2
WC separati	1
Superficie balcone/terrazza	70 m²
Volume	1'005 m³
Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	2
Posti auto	1 Posto auto scoperto 1 Garage/Box indipendente
Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	CHF 1'090'000
Valuta	CHF

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Descrizione dell’immobile An ruhiger und sonniger Wohnlage in Flamatt erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit einer separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre grosszügigen Platzverhältnisse, eine beeindruckende Aussicht über Flamatt bis hin zum Jura sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Erzielung eines attraktiven Zusatzeinkommens.

Die rund 164,7 m² beheizte Wohnfläche verteilen sich auf ein grosszügiges Wohnhaus mit lichtdurchfluteten Räumen und einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese ist derzeit für CHF 1'000.– pro Monat pauschal vermietet und trägt einen wesentlichen Teil der Finanzierungskosten.

Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Cheminée und direktem Zugang zum Balkon sowie zur grosszügigen Terrasse. Von hier geniessen Sie einen unverbaubaren Weitblick über Flamatt bis zum Jura – ein idealer Ort, um den Feierabend oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Das Wohnhaus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein grosszügiges Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo sowie ein separates Gäste-WC.

Im Untergeschoss befindet sich die vollständig unabhängige Einliegerwohnung mit Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenräume wie Waschküche, Schutzraum sowie Heiz- und Tankraum.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten. Im Jahr 2019 wurden verschiedene Renovationen vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist der Ersatz sämtlicher Fenster im Jahr 2016. Dabei wurden moderne dreifach verglaste Schallschutzfenster eingebaut, welche den Wohnkomfort deutlich erhöhen und gleichzeitig für eine ausgezeichnete Wärmedämmung sorgen.

Obwohl sich das Haus in einem guten und sofort bewohnbaren Zustand befindet, bietet es dem neuen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit, es mit gezielten Modernisierungsmassnahmen den eigenen Vorstellungen anzupassen und zusätzlichen Mehrwert zu schaffen. Posizione Wohnen in Flamatt

Flamatt gehört zur Gemeinde Wünnewil-Flamatt im Kanton Freiburg und erfreut sich aufgrund seiner hervorragenden Lage grosser Beliebtheit. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Städte Bern und Freiburg.

Dank dem Bahnhof Flamatt gelangen Pendler in kurzer Zeit nach Bern oder Freiburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Sense, zu weitläufigen Naherholungsgebieten und verschiedenen Wanderwegen macht Flamatt zudem zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1967
Condizione	Ben tenuto
Latest renovation	2026

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Korhan Ak

0797840414

korhan.ak@possessionem.ch

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